Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:

Просим рассмотреть и разъяснить ситуацию, происходящую вокруг нашего дома в последнее время. 26.03.2016 г. собранием жильцов нашего дома было принято решение о непосредственном управлении домом собственниками квартир без образования юридического лица.. Данные документы были представлены в ЖКХ, жизнеобеспечения и работы с населением администрации городского поселения "Город Валуйки". На следующем собрании жильцов дома 25.11.2013г. было рассмотрено участие нашего дома в программе по капитальному ремонту жилого фонда и было принято решение о том, что собственники квартир дома берут на себя содержание и капитальный ремонт 8-ми квартирного дома собственными силами и средствами и отказываются от услуг Регионального оператора по ремонту жилого фонда. Данный протокол также был предоставлен в отдел ЖКХ, жизнеобеспечения и работы с населением администрации городского поселения "Город Валуйки" и принят, о чем есть отметка на нашем экземпляре протокола. В соответствии с принятым на собрании жильцов дома решением о самостоятельном проведении работ, относящихся к капитальному ремонту, был определен перечень необходимых работ по дому, и принято решение о необходимости ежемесячно сбора средств с собственников квартир дома. В период с мая 2013 года по май 2017 года на собранные средства и своими силами было выполнено следующее: 1.Ремонт кровли дома и накрышных сооружений(патрубки вентиляционных каналов), произведена замена конька крыши; 2.Ремонт фундамента дома и устройство отмостки дома; 3.Ремонт с частичной заменой системы канализации дома; 4.Замена системы водоснабжения дома; 5.Ремонт подъезда дома с заменой окна и напольного покрытия подъезда; 6.Замена входной двери подъезда; 7.Устройство навеса над входом в подъезд и ремонт крыльца подъезда; 8.Замена ограждения дома; 9.Устройство парковочных мест во дворе дома. В целях экономии э/энергии ОДН были установлены датчики движения в подъезде. 27.06.2016г. нами было получено письмо Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский р-н" о необходимости открыть счет для формирования фонда капитального ремонта дома. Исполнитель, отправивший письмо, был проинформирован по телефону о выполненных работах, относящихся к разряду капитального ремонта и невозможности открытия счета в связи с тем, что непосредственное управление домом собственниками квартир осуществляется без образования юридического лица. Вопросов к нам не было. Однако, получив платежно-расчетные документы за май 2017 года, жильцы нашего дома с удивлением обнаружили строку с долгом по капитальному ремонту, суммы поквартирно колебались в пределах от 10 000 руб до 16 000 руб. Непонятно происхождение долга, если ранее строки по капитальному ремонту в Платежно-расчетные документы не было совсем. Просим разъяснить правомочность действий Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский р-н" по выставлению якобы образовавшейся задолженности по капитальному ремонту дома, с учетом того, что такой строки в платежно-расчетных документах ранее не было, а также и о необходимости перевода средств в региональный фонд капитального ремонта, если нами(жильцами дома) были взяты обязательства по капитальному ремонту дома, и они неукоснительно выполняются, а целью программы является именно финансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Действия Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский р-н" тем более непонятны в сете того, что часть многоквартирных домов города, получившихся после разделения на квартиры бывших купеческих домов и домов барачного типа и действительно требующих ремонта, исключены из программы, средства с жильцов не собираются. Хотя во где действительно требуется централизованное накопление средств, для приведения домов в порядок.


Ольга
Городской округ: Валуйский
Тематика: ЖКХ
Многоквартирные дома: Нарушения в вопросах оплаты услуг ЖКХ
Сообщение №: 3214
Опубликовано: 14 Окт 2017 16:02
Закрыто: 10 Ноя 2017 14:46
Ответственный: Управление государственного жилищного надзора области

Ответственный Управление государственного жилищного надзора области

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области рассмотрено обращение жителей г. Валуйки, ул. Лесная д. 1 «б», размещенное в сети интернет на сайте beta.narod-expert.ru. По существу поставленных вопросов в пределах компетенции сообщаем следующее. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 3 ст. 189 ЖК РФ и п. 2 ст. 4 Закона Белгородской области от 31.01.2013 г. № 173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная адресная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области на 2014-2043 годы. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Валуйки, ул. Лесная, д. 1 «б» включен в адресную программу капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Валуйки, ул. Лесная, д. 1 «б» принято решение о непосредственном способе управлении домом. В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и взнос на капитальный ремонт. Несвоевременное направление платежных документов, то есть несвоевременное информирование собственника не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, что подтверждается решением арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-11580/2015. Дополнительно сообщаем, что в связи с тем, что обязанность по уплате взносов собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, возникает в силу закона, то договоры на уплату взносов на капитальный ремонт с собственниками помещений указанного дома не заключались.

10 Ноя 2017 14:46

Ольга

Подскажите, какой срок рассмотрения письма?

07 Ноя 2017 08:09
Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×