Нарушения в вопросах оплаты услуг ЖКХ  ^{Решение подтверждено}

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее – УГЖН области) рассмотрено обращение Алексей, Белгород, размещенное на сайте «Народная экспертиза». По результатам рассмотрения сообщаем следующее. Управлением в отношении ООО «Сантехподрядчик» была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой в адрес управляющей организации выдано предписание об исключении из квитанций ЕПД строки №6 и начислений за пожарно-охранную сигнализацию всем собственникам многоквартирного дома №38А по ул. Губкина в г. Белгород сроком исполнения до 13.01.2020 г. Контроль за сроками исполнения предписания осуществляет управление государственного жилищного надзора Белгородской области. По вопросу проведения перерасчета сообщаем, что в соответствии с Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 г. №493, одним из оснований для проведения проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к содержанию общего имущества, к установлению размера платы за содержание жилья, а также определению размера и внесения платы за коммунальные услуги. В соответствие с п.3 ч.5 ст.20 Жилищного кодекса РФ должностные лица государственного жилищного надзора имеют право выдавать предписания о прекращении (устранении) выявленных нарушений и о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований. Таким образом, в полномочия УГЖН области входит соблюдение требований к определению размера и внесению платы по услуге содержание жилого помещения, выдача предписаний о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений путем прекращения нарушения. Вместе с тем, действующее законодательство не предоставляет УГЖН области права вмешательства в экономическую деятельность субъектов рассматриваемых правоотношений. Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 29.03.2011 г. №2-П пределы государственного вмешательства в экономическую деятельность ограничены обеспечением баланса частного и публичного начал в указанной сфере. Таким образом, обязать выполнить перерасчет управляющую организацию с начала периода УГЖН области не уполномочен. Данный вопрос решается добровольно по согласию сторон, либо в судебном порядке при недостижении такого согласия.

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее – Управление) рассмотрено обращение Алексей, Белгород, размещенное на сайте «Народная экспертиза». По результатам рассмотрения в пределах компетенции сообщаем следующее. Управлением в отношении ООО «Сантехподрядчик» была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой установлено следующее. Многоквартирный дом №38А, расположенный по ул. Губкина в г. Белгород (далее – МКД №38А) введен в эксплуатацию в 2009 г., по проекту оборудован пожарно - охранной сигнализацией. При проверке управляющей организацией был предоставлен протокол собрания собственников помещений МКД №38А, на котором утверждены условия договора управления многоквартирным домом, а также было принято решение о заключении договора со специализированной организацией на обслуживание охранной и пожарной сигнализации в МКД №38А. Расходы на обслуживание пожарно-охранной сигнализации не были изначально включены в расчет размера платы за содержание и ремонт жилья и в последующем при проведении общих собраний собственников также в структуру указанной платы не включались. По статье «ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования» включены только расходы на обслуживание систем ГВС, отопления, водоснабжения, электроснабжения. После заключения договора со специализированной организацией на обслуживание охранной и пожарной сигнализации в МКД №38А собственникам помещений производится начисление за обслуживание пожарно-охранной сигнализации отдельной строкой в едином платежном документе (далее – ЕПД). По данным ООО «Сантехподрядчик» в настоящее время договор заключен с ООО «Мир безопасности», обслуживание производится в соответствии с его условиями. Учитывая тот факт, что решение об определении размера платы за обслуживание пожарно-охранной сигнализации собственниками помещений МКД №38А не принималось, Управлением по итогам проверки в адрес ООО «Сантехподрядчик» выдано предписание об исключении из квитанций ЕПД строки №6 и начислений за пожаро-охранную сигнализацию всем собственникам МКД №38А по ул. Губкина в г. Белгород. Контроль за сроками исполнения предписания осуществляет управление государственного жилищного надзора Белгородской области.