Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - УГЖН области) рассмотрено обращение пользователя «Вопрос, Белгородский район», размещенное на сайте «Народная экспертиза». В пределах компетенции сообщаем следующее.
Сообщаем, что 20.01.2020 г. проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «ЖЭУ Белгородстрой» с целью проверки сведений, изложенных в Вашем обращении (вх.№В-60 от 13.01.2020 г.) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 19 а по ул. Олимпийской, п.Северный Белгородского р-на Белгородской области.
В ходе проверки установлено, что 1 подъезд многоквартирного жилого дома № 19 А по ул. Олимпийской в п.Северный Белгородского р-на Белгородской области (далее-МКД) 10 этажный, кирпичный. Фасад здания имеет штукатурно-окрасочный слой. По результатам осмотра установлено, что на фасаде МКД имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя, а также частичные разрушения штукатурно-окрасочного слоя МКД.
Сообщаем, что в соответствии с ч.1 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а в соответствии со ст.44 ЖК РФ и п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила №491), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на ремонт определяются в рамках собранных средств собственниками многоквартирного дома (включенных в структуру платы за ремонт и содержание).
На момент проверки установлено, что протокол общего собрания собственников помещений МКД с принятым решением о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно капитальному ремонту фасада, в управляющей организации отсутствует, согласно письменной информации управляющей организации, представленной к проверке. Следовательно, такое решение собственниками помещений не принято, виды и объемы ремонтных работ по ремонту штукатурно-окрасочного слоя фасада МКД на 2020 г. не определены. В план текущего ремонта МКД на 2020 г., представленный к проверке, не внесены данные виды работ на 2020 г.
По итогам проверки ООО УК «ЖЭУ Белгородстрой» выдано предписание следующего содержания:
1) провести мероприятия по обследованию стен фасада многоквартирного жилого дома №19 А по ул. Олимпийской в п. Северный Белгородского района Белгородской области (1 подъезд) на предмет отслоений штукатурно-окрасочного слоя и мероприятия по удалению отслоившейся от поверхности стен штукатурки сроком до 28.02.2020 г.;
2) инициировать проведение общего собрания собственников помещений 1-го подъезда многоквартирного жилого дома № 19 А по ул. Олимпийской п. Северный Белгородского района Белгородской области по вопросу текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме сроком до 27.03.2020 г.
Рекомендуем Вам принять активное участие в проведении общего собрания собственников помещений с повесткой дня, содержащей вышеуказанный вопрос.
Дополнительно сообщаем, что по договору управления на управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
При обнаружении фактов неисполнения управляющей организацией обязательств по договору управления Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о нарушении управляющей организацией своих обязательств по договору управления в отношении выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в котором указать в чем именно состоит нарушение, и требовать устранения нарушения.
В случае, если управляющая организация не реагирует на требования и не устраняет выявленные нарушения выполнения договорных обязательств или не предоставляет информацию в соответствии с требованиями законодательства РФ, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию о невыполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом. Результатом Вашего обращения будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).
