Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее УГЖН области) рассмотрено обращение пользователя «Красич» (вх. № К-575 от 17.02.2020 г., К-525 от 18.02.2020 г.), размещенное на сайте «Народная экспертиза». По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Согласно информации представленной управляющей организацией ООО «Управляющая компания по жилью № 7», ремонт лестницы, установленной в подъезде № 1 многоквартирного дома № 40 по пр-ту Б. Хмельницкого в г. Белгороде (далее — МКД № 40), будет выполнен до 20.03.2020 г. Новые почтовые ящики, напольная плитка для укладки при входе на площадку 1-го этажа приобретены. Работы будут выполнены до 31.03.2020 г.
Также сообщаем, что договором управления МКД № 40 работы по замене входных дверей не предусмотрены.
В соответствии со ч. 1 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а в соответствии со ст.44 ЖК РФ и п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила №491), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на ремонт определяются в рамках собранных средств собственниками многоквартирного дома (включенных в структуру платы за ремонт и содержание).
По информации управляющей организации ООО «Управляющая компания по жилью № 7», протоколы общих собраний собственников помещений МКД №40 с принятыми решениями о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в управляющую организацию не предоставлялись, следовательно, решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (в том числе и по замене входной двери) собственниками помещений не принимались.
В связи с чем, собственникам помещений МКД необходимо провести общее собрание, на котором определить виды и объемы ремонтных работ и размеры их финансирования с учетом предложений управляющей организации на основании актов весенне- осеннего осмотра общего имущества собственников помещений МКД, в том числе и по замене входной двери.
