Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее-Управление) рассмотрена информация, размещенная на сайте «Народная экспертиза» (narod-expert.ru) пользователя «Лариса Анатольевна» (вх. Л-650 от 28.02.2020г.). По результатам рассмотрения в пределах компетенции сообщаем следующее.
ООО «УК ЖилСервис», осуществляющей управление многоквартирным домом №6 по ул. Степная в г. Белгороде (далее-МКД), на II квартал 2020г. запланировано проведение работ по текущему ремонту кровли МКД.
Также сообщаем, что согласно адресной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 года № 345-пп, проведение капитального ремонта многоквартирного дома №6 по ул. Степная в г.Белгороде запланировано на 2025 - 2027 годы.
По вопросу капитального ремонта отдельных конструктивных элементов МКД сообщаем следующее. В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 31.08.2015 г. № 318-пп «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области», (далее – Порядок), собственники помещений вправе самостоятельно инициировать вопрос о переносе сроков проведения капитального ремонта и (или) отдельных конструктивных элементов.
Решение о переносе сроков проведения капитального ремонта принимает комиссия, созданная при департаменте жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области.
Согласно п. 4.6. Порядка, решение о переносе сроков капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества, на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в адресной программе, принимается на основании сведений о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
а) наличие экспертного заключения специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, в соответствии с которым имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 3 лет;
б) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома составляет не менее чем 95 процентов от размера представленных к оплате счетов;
в) достаточность средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
г) наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) привлечении заемных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ, чем предусмотрено региональной программой, и погашении займа (кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт (в случае, если средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома недостаточно).
Информацию, указанную в абзацах «б» и «в» Порядка, можно получить в управляющей компании или обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.
В случае соответствия многоквартирного дома всем вышеуказанным критериям, основанием для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта дома на более ранний период, чем предусмотренные программой, является обращение органа местного самоуправления с предоставлением необходимых документов:
1. Обращение собственников помещений в многоквартирном доме в орган местного самоуправления;
2. Копия технического паспорта многоквартирного дома;
3. Копии актов мониторинга технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
4. Копии заключений экспертизы о состоянии общего имущества и (или) конструктивного элемента многоквартирного дома;
5. Расчет физического износа многоквартирного дома и (или) конструктивного элемента в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р);
6. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Белгородской области;
7. Копии проектно-сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанной и утвержденной в соответствии с действующим законодательством;
8. Копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме;
9. Фотофиксация внешнего вида многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту.
Указанные документы необходимо направить в администрацию города Белгорода для направления запроса в комиссию по принятию решения о переносе сроков ремонта.
