Неисполнение договорных обязательств застройщиком  ^{Решение подтверждено}

В связи с возникшей ситуацией при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Белгородской области на переданные участникам проекта «Новая Жизнь» квартиры, Оператором проекта – АО «Дирекция ЮЗР» были предложены варианты, по которым возможно осуществление такой регистрации и ее примерные сроки. Вариант 1 (изначальный). После ввода дома в эксплуатацию квартира переходит по акту приема-передачи в собственность ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с регистрацией в Управлении Росреестра права собственности за кооперативом и передается в пользование участнику проекта – члену кооператива до полной выплаты им пая. При этом у участника проекта возникает обязанность два раза осуществлять оплату государственной пошлины, а в силу Налогового Кодекса Российской Федерации при регистрации права собственности на ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» как на юридическое лицо (организацию) размер государственной пошлины составляет 22 000 рублей при том, что при регистрации права собственности на физическое лицо (гражданина) размер такой государственной пошлины составляет 2 000 рублей. В конечном итоге по варианту 1 суммарный объем расходов участника проекта на оплату госпошлин составляет 24 000 рублей. Вариант 2. Участник проекта добровольно выходит из ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и входит в члены КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», где оформляет целевой кредит на погашение долга за квартиру перед Оператором проекта. Кредит от КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» предоставляется на тех же условиях рассрочки, что и ранее, а именно - в части сроков оплаты, размеров платежей, размера процентов, ограничения не отчуждать квартиру в течение 5 лет. Кредитный договор позволяет сразу зарегистрировать право собственности на члена кооператива и при этом нет необходимости уплачивать государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Единственное, что появляется в таком варианте – это ипотечное ограничение в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», аналогично банковской ипотеке. Именно таким вариантом воспользовались по своему желанию участники 1-й очереди проекта «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и все сделки были зарегистрированы Управлением Росреестра в 2018 году. Между тем, при подаче в аналогичном формате документов участниками 2-й очереди в 2019 году, Управление Росреестра посчитало неосновательным неоплату государственной пошлины в размере 22 000 рублей и приостановило регистрацию сделок, указывая на необходимость исключительного применения для оформления прав участников проекта на квартиры по варианту 1. В итоге возникла спорная ситуация, в которой Оператор проекта и департамент строительства и транспорта Белгородской области полностью поддерживает и считает законной и обоснованной позицию относительно того, что оформление прав в рамках варианта 2 не противоречит закону и не нарушает ничьих прав. В настоящее время, департамент строительства и транспорта Белгородской области использовал все возможности урегулировать ситуацию в административном порядке, в связи с чем по данному вопросу единственным вариантом его решения является обжалование действий Управления Росреестра по Белгородской области в судебном порядке. Что касается сроков рассмотрения дела в суде, то этот срок составит минимум 6 месяцев (с момента обращения в суд). Вариант 3. Данный вариант позволяет преодолеть спор с Управлением Росреестра и получить право на имущественный налоговый вычет (как в варианте 2), но при этом участнику проекта потребуется оплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей и в последующем еще 2 000 рублей (как в варианте 1). При реализации данного варианта необходимо также прекращение членства в ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и вступление в члены КПК«НОВАЯ ЖИЗНЬ», получение кредита и совершение залоговой (ипотечной) сделки аналогично варианту 2, но с одним лишь отличием – промежуточной регистрацией прав собственности на АО «Дирекция ЮЗР», что и требует Управление Росреестра, для чего необходимо уплатить 22 000 рублей. Каждый участник проекта избрал для себя максимально приемлемый вариант регистрации права собственности, о чем сообщил непосредственно Оператору проекта. На сегодняшний день, действия Управления Росреестра признаны незаконными, решение суда обращено к немедленному исполнению. Информация о дальнейших мерах по разрешению данного вопроса, будет доведена Оператором проекта, в кратчайшие сроки.