Добрый день!
Из предоставленной Вами информации следует, что 28.03.2017 г. Решением № 5 Муниципалитет Алексеевского района повысил тариф на содержание жилья с 12,90 руб. до 14,16 руб., т.е. на 9.8%, тогда как по данным Белгородского Росстата индекс потребительских цен на апрель 2017 года 104,14, т.е. 4,1%, более, чем в два раза. Превышение составило 5,7%, что в денежном эквиваленте равно 0,74 руб. на 1 кв.м. В результате ООО «СервисПлюс» только посредством одной этой манипуляции получила увеличение дохода от собственников жилых помещений в МКД по ул. Маяковского, 92 на 2 384 руб. ежемесячно, а с учётом того, что на обслуживании ООО «СервисПлюс» и ООО «ЖилКомСервис» на рассматриваемый период времени находилось 150 жилых домов, ( и почти по всем МКД собственниками помещений МКД в 2016-2017 гг. на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, в связи, с чем управляющая организация ООО «СервисПлюс» начисляла плату в размере, установленном органом местного самоуправления) ежемесячный доход составлял немалую сумму. Очевидно, что при таких условиях ООО «СервисПлюс» экономически не выгодно принятие собственниками решений об утверждении тарифов на ОСС.
Муниципальный тариф на 2017 год утверждён без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, тем самым нарушая п.2 статьи 154 ЖК РФ, где чётко прописан алгоритм расчёта платы за содержания жилья: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1). плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2). взнос на капитальный ремонт; 3). плату за коммунальные услуги.
Для примера прошу обратить внимание на Муниципальный тариф Шебекинского муниципального образования Белгородской области, Решение №11 от 27.12.2016 г., где чётко прописан размер платы за содержание жилья для каждого конкретного МКД отдельно, с указанием размера платы за услуги управления, санитарного содержания дома, технического обслуживания, технического ремонта, вывоза твёрдых бытовых отходов, размера платы за холодную воду, используемую при содержании общего имущества, размера платы за электроэнергию, используемую при содержании общего имущества. (фото 1) Создаётся впечатление, что собственники МКД в г. Алексеевке дискриминируемы по признаку проживания в Чернобыльской зоне.
ООО «СервисПлюс» утверждает, что собственники не приняли и не утвердили тариф на содержание жилья в 2016 – 2017 годах. Однако данные о проведении такого собрания с приложением экономически обоснованного ООО «СервисПлюс» тарифа в период до 1 апреля 2017 года (дата повышения Муниципального тарифа) отсутствуют как на официальном сайте ООО «СервисПлюс», так и системе ГИС ЖКХ, следовательно, такое собрание в указанный временной промежуток не инициировалось, не проводилось, и решения о непринятии тарифа с учётом предложений управляющей организации быть не может.
Необходимо заметить, что собственниками МКД по ул. Маяковского, 92, 18 ноября 2016 года было проведено ОСС, протокол №5 (фото 2), на котором было принято решение о проведении в 2017 году капитального ремонта указанного МКД, который и был осуществлён в 2017 году. О повышении тарифа на время проведения капитального ремонта и после его завершения не могло идти речи, так как технические характеристики МКД были улучшены, и дом требовал в дальнейшем гораздо меньших затрат, чем до проведения капитального ремонта. Тем не менее на сайте ГИС ЖКХ появился протокол б/№ от 15 мая 2018 года, на котором никто из собственников якобы не присутствовал. (фото 3), и где собственниками не был утверждён (в который раз) тариф, предложенный ООО «СервисПлюс» (фото 4) на сумму 28, 86 руб., где как «дополнительные работы» предложены работы, обязательные к исполнению согласно Минимального перечня № 290, а именно косметический ремонт подъездов и уборка мест общего пользования.
С уважением.
