Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:

Добрый день! От имени и по поручению собственников МКД, находящегося по адресу: г. Алексеевка, ул. Маяковского, д. 92 прошу Вашего участия в решении проблемы с начислениями в платёжных документах с апреля 2017 года. В 2016 году тариф тариф на содержание ОИ управляющей организацией ООО "СервисПлюс" составлял 12 руб. 90 коп. 28 марта 2017 года решением Муниципального Совета г. Алексеевка № 5 тариф на содержания ЖИЛЬЯ ( фото 1) составил 14 руб. 16 коп. (фото 2) Процент удорожания в данном случае составил 9.8%. Справедливо было полагать, что такой рост тарифа вызван включением в услугу "содержания жилья" с 1 января 2017 года платы на ОДН, необходимые для обслуживания общего имущества. Однако, как видим далее, ООО "СервисПлюс" использует данный тариф 14 руб. 16 коп. не на содержание ЖИЛЬЯ, а на содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА (фото 3), а плату на ОДН начисляет сверх установленной, в результате получая 16 руб. 30 коп. (фото 4). Таким образом, собственники оплачивают одну услугу дважды, тогда как плата на ОДН должна входить в плату за содержания жилья с 1 января 2017 года (фото 5). Спасибо.


Жанна
Городской округ: Алексеевский
Тематика: ЖКХ
Многоквартирные дома: Нарушения в вопросах оплаты услуг ЖКХ
Сообщение №: 143719
Опубликовано: 12 Мар 2020 16:34
Закрыто: 28 Апр 2020 10:36

Жанна

Добрый день! Из предоставленной Вами информации следует, что 28.03.2017 г. Решением № 5 Муниципалитет Алексеевского района повысил тариф на содержание жилья с 12,90 руб. до 14,16 руб., т.е. на 9.8%, тогда как по данным Белгородского Росстата индекс потребительских цен на апрель 2017 года 104,14, т.е. 4,1%, более, чем в два раза. Превышение составило 5,7%, что в денежном эквиваленте равно 0,74 руб. на 1 кв.м. В результате ООО «СервисПлюс» только посредством одной этой манипуляции получила увеличение дохода от собственников жилых помещений в МКД по ул. Маяковского, 92 на 2 384 руб. ежемесячно, а с учётом того, что на обслуживании ООО «СервисПлюс» и ООО «ЖилКомСервис» на рассматриваемый период времени находилось 150 жилых домов, ( и почти по всем МКД собственниками помещений МКД в 2016-2017 гг. на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, в связи, с чем управляющая организация ООО «СервисПлюс» начисляла плату в размере, установленном органом местного самоуправления) ежемесячный доход составлял немалую сумму. Очевидно, что при таких условиях ООО «СервисПлюс» экономически не выгодно принятие собственниками решений об утверждении тарифов на ОСС. Муниципальный тариф на 2017 год утверждён без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, тем самым нарушая п.2 статьи 154 ЖК РФ, где чётко прописан алгоритм расчёта платы за содержания жилья: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1). плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2). взнос на капитальный ремонт; 3). плату за коммунальные услуги. Для примера прошу обратить внимание на Муниципальный тариф Шебекинского муниципального образования Белгородской области, Решение №11 от 27.12.2016 г., где чётко прописан размер платы за содержание жилья для каждого конкретного МКД отдельно, с указанием размера платы за услуги управления, санитарного содержания дома, технического обслуживания, технического ремонта, вывоза твёрдых бытовых отходов, размера платы за холодную воду, используемую при содержании общего имущества, размера платы за электроэнергию, используемую при содержании общего имущества. (фото 1) Создаётся впечатление, что собственники МКД в г. Алексеевке дискриминируемы по признаку проживания в Чернобыльской зоне. ООО «СервисПлюс» утверждает, что собственники не приняли и не утвердили тариф на содержание жилья в 2016 – 2017 годах. Однако данные о проведении такого собрания с приложением экономически обоснованного ООО «СервисПлюс» тарифа в период до 1 апреля 2017 года (дата повышения Муниципального тарифа) отсутствуют как на официальном сайте ООО «СервисПлюс», так и системе ГИС ЖКХ, следовательно, такое собрание в указанный временной промежуток не инициировалось, не проводилось, и решения о непринятии тарифа с учётом предложений управляющей организации быть не может. Необходимо заметить, что собственниками МКД по ул. Маяковского, 92, 18 ноября 2016 года было проведено ОСС, протокол №5 (фото 2), на котором было принято решение о проведении в 2017 году капитального ремонта указанного МКД, который и был осуществлён в 2017 году. О повышении тарифа на время проведения капитального ремонта и после его завершения не могло идти речи, так как технические характеристики МКД были улучшены, и дом требовал в дальнейшем гораздо меньших затрат, чем до проведения капитального ремонта. Тем не менее на сайте ГИС ЖКХ появился протокол б/№ от 15 мая 2018 года, на котором никто из собственников якобы не присутствовал. (фото 3), и где собственниками не был утверждён (в который раз) тариф, предложенный ООО «СервисПлюс» (фото 4) на сумму 28, 86 руб., где как «дополнительные работы» предложены работы, обязательные к исполнению согласно Минимального перечня № 290, а именно косметический ремонт подъездов и уборка мест общего пользования. С уважением.
29 Апр 2020 13:34

Ответственный Администрация Алексеевского городского округа

Уважаемая Жанна! Сообщаем, что до 01.01.2017 г. начисление платы за коммунальные ресурсы (электроэнергию), потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, осуществляла АО «Белгородская сбытовая компания». Данные начисления отражались в платежном документе на электроэнергию. С 01.01.2017 г. указанную услугу начисляет управляющая организация. Ввиду того, что собственниками помещений МКД в 2016-2017 гг. на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, управляющая организация ООО «СервисПлюс» (далее - УО) начисляла плату в размере, установленном органом местного самоуправления (решения Муниципального совета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от 29.12.2015 г. №12 и от 28.03.2017 г. № 5) с января 2016 года по март 2017 года - 12,90 руб. за 1 кв. м, а с апреля 2017 года - 14,16 руб. за 1 кв. м, без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. В соответствии с изменениями в действующем законодательстве с 01.01.2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее-ОДН). УО ООО «СервисПлюс» начисляла плату за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД, исходя из утверждённых нормативов потребления по действующим тарифам (2,14 руб. за 1 кв. м). Начисление за данные коммунальные ресурсы управляющей организацией вводилось поэтапно. Издержки взяла на себя управляющая организация. В январе и феврале 2017 года управляющей организацией к плате за содержание и ремонт общего имущества 12,90 руб. за 1 кв. м было начислено 1,36 руб. за 1 кв. м электроэнергия на ОДН и 0,09 руб. за 1 кв. м вода на ОДН. Итого 14,35 руб. за 1 кв. м в месяц. С апреля 2017 года коммунальные ресурсы (вода на ОДН) не начисляются. В апреле 2017 года УО к плате за содержание и ремонт общего имущества 14,16 руб. за 1 кв. м было начислено 2,14 руб. за 1 кв. м электроэнергия на ОДН. Таким образом, тариф для вышеуказанного дома с апреля 2017 года с учетом общедомовых нужд составлял 16,30 руб. за 1 кв. м. (14,16 руб.+ 2,14 руб.=16,30 руб.).
28 Апр 2020 10:36

Жанна

Добрый день! Цитирую Ваш ответ: "В соответствии с изменениями в действующем законодательстве с 01.01.2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме". Прошу обратить внимание на дату - 01.01.2017 г. Продолжаю цитировать Ваш ответ: "ООО «СервисПлюс» начисляло плату в размере, установленном органом местного самоуправления (решения Муниципального совета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от 29.12.2015 г. №12 и от 28.03.2017 г. № 5) с января 2016 года по март 2017 года - 12,90 руб. за 1 кв. м, а с апреля 2017 года - 14,16 руб. за 1 кв. м, без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД." Опять прошу обратить внимание на дату - апрель 2017. Почему же без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, если с 1 января 2017 г. Законом установлено включать эту плату в состав платы за содержание жилья? Так же из Вашего следует, что плата за содержание жилья с января 2016 года по март 2017 года составляла 12,90 руб. за 1 кв. м. Тогда почему в квитанциях на оплату мы видим следующие суммы, изменяющиеся в произвольном порядке? С уважением, Жанна Костенко.
01 Апр 2020 13:00

Ответственный Администрация Алексеевского городского округа

Уважаемая Жанна! На Ваше обращение по вопросу начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 92 по ул. Маяковского в г. Алексеевка (далее - МКД) сообщаем, что МКД находился под управлением ООО «СервисПлюс» до 01.04.2019 года. Ввиду того, что собственниками помещений МКД в 2016-2017 гг. на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, ООО «СервисПлюс» начисляло плату в размере, установленном органом местного самоуправления (решения Муниципального совета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от 29.12.2015 г. №12 и от 28.03.2017 г. № 5) с января 2016 года по март 2017 года - 12,90 руб. за 1 кв. м, а с апреля 2017 года - 14,16 руб. за 1 кв. м, без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. В соответствии с изменениями в действующем законодательстве с 01.01.2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. ООО «СервисПлюс» начисляло плату за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД, исходя из утверждённых нормативов потребления по действующим тарифам. 17.03.2019 г. общим собранием собственников помещений МКД (протокол № 1 от 17.03.2019 г.) принято решение расторгнуть договор управления МКД с ООО «СервисПлюс» и заключить договор управления с 01.04.2019 г. с ООО «Алексеевское ЖКУ». Также общим собранием собственников 17.03.2019 г. утверждены условия договора управления МКД и размер расходов граждан, на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.
01 Апр 2020 09:40
Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×