Некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Лиля! Отдел по жилищному контролю и защите прав потребителей в сфере ЖКХ администрации города Белгорода, рассмотрев Ваше обращение по вопросу покраски подъезда, ремонта внутри секций (кухни, душа, санузла) дома №2 по ул. Степная, сообщает следующее. Жилые здания, которые использовались до 2005 года в качестве муниципальных общежитий, утратили статус общежитий в силу закона (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). С введением в действие Жилищного кодекса РФ на них распространяются требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма в многоквартирных домах. В соответствии с вышесказанным кухни, санузлы, душевые не относятся к местам общего пользования, а к ним, учитывая специфику помещений, применяются статьи 41-43 Жилищного кодекса РФ регулирующие отношения собственников комнат в коммунальных квартирах, а именно: собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, такие как кухня, санузел, душевая и т.д., что в данном случае является общим имуществом в коммунальной квартире. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 36, 39 Жилищного кодекса РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуем собственникам помещений многоквартирного дома инициировать внесение в повестку дня общего собрания вопроса включения в тариф затрат на работы по ремонту душа, кухни, санузла, а также покраске подъездов. ООО УК «Жил Сервис» выполнены работы по восстановлению освещения входной группы.