Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Елена!          По вопросу проведения ремонта  подъездов жилого дома № 35                                         пр-та Комсомольский

        Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «Свердлова-жилье», 02.12.2021 начаты работы по ремонту подъездов жилого дома № 35 пр-та Комсомольский. Работы осуществляются в подъезде № 1. 

            При ремонте подъезда будут проведены работы по побелке стен и окраске панелей, ремонт оконных блоков, замена неисправных осветительных приборов на новые (без датчиков движения), ремонт мусоропровода.

По вопросу ремонта оконных блоков в доме

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме на срок не менее чем один год.

Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется ООО «Свердлова-жилье» в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом.

Согласно Приложению к Договору управления многоквартирным домом (раздел «Оконные и дверные заполнения…») управляющая организация обязывается проводить осмотр в период подготовки к сезонной эксплуатации, восстанавливать неисправности заполнения оконных и дверных проемов, очищать светопрозрачные заполнения, заменять стекла.

Работы по полной замене оконных блоков (на пластиковые) не входят в Приложение к Договору управления. Данный вид работы входит в перечень работ, выполняемых при проведении капитального ремонта дома. 

Проведение капитального ремонта многоквартирного дома № 35                             пр-та Комсомольский запланировано на 2034-2036 годы.

По вопросу ремонта почтовых ящиков 

Почтовые ящики являются собственностью владельцев помещений многоквартирного дома. 

По данным ООО «Свердлова-жилье», почтовые ящики не входят в состав общего имущества многоквартирного дома № 35 пр-та Комсомольский.

Работы по ремонту почтовых ящиков не включены в план ремонтных работ, и не входят в структуру платы за содержание жилого помещения. 

Ремонт почтовых ящиков возможен после принятия такого решения на общем собрании собственников помещений, при определении источника финансирования данных работ (дополнительные средства собственников, включение этих расходов в структуру платы за содержание жилого помещения, иные источники).

По вопросу уборки подъезда

Согласно периодичности работ по санитарному содержанию мест общего пользования:

- влажная уборка мест общего пользования производится 1 раз в месяц;

- сухая уборка с 1 по 9 этажи - 1 раз в неделю;

- уборка мест до расположения почтовых ящиков - ежедневно;

- отгрузка мусора из камер - ежедневно.

По вопросу уборки придомовой территории в зимний период

Уборка придомовой территории в зимний период производится в соответствии с минимальным перечнем и периодичностью выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, находящихся на обслуживании ООО «Свердлова-жилье» .

Уважаемая Елена! По вопросу текущего ремонта подъездов

Согласно информации, предоставленной ООО «Свердлова-жилье», жилой дом № 35 пр-кта Комсомольский введен в эксплуатацию в 1979 году, кирпичный, 9-этажный и 5-подъездный. 

Текущий ремонт подъездов запланирован на конец IV квартала 2021 года. В ходе выполнения текущего ремонта будут осуществлены: покраска и побелка потолков, стен, ремонт и остекление оконных блоков, ревизия осветительных приборов. Мусоропровод находится в рабочем состоянии, косметический ремонт будет выполнен при проведении текущего ремонта.

Также, по информации, предоставленной ООО «Свердлова-жилье», уборка мест общего пользования по вышеуказанному адресу проводится согласно графику уборки и с периодичностью, обозначенной в договоре управления. 

По вопросу уборки снега в зимний период

В зимний период тротуары, дорожки, ступени возле жилых домов регулярно очищаются от снега и наледи работниками управляющих организаций, посыпаются песчано-соляной смесью. В случае ухудшения погодных условий организовывается дополнительный выход людей для уборки снега.

По вопросу замены почтовых ящиков

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи», «....Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.». Вопрос о необходимости замены и приобретения абонентских почтовых ящиков находится в компетенции собственников жилых помещений и решается на общем собрании. Согласно статьи 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. 

Дополнительно сообщаю, что в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 работы по замене почтовых ящиков не входят в состав работ по текущему ремонту, следовательно, не включены в плату за содержание жилого помещения ООО «Свердлова-жилье» по Вашему дому.

При принятии собственниками жилых помещений проживающих в доме № 35 пр-кта Комсомольский, на общем собрании решения о приобретении почтовых ящиков и после их приобретения, ООО «Свердлова-жилье» выполнит установку почтовых ящиков в подъезде дома за счет платы за содержание жилого помещения.