Несвоевременная (некачественная) уборка мест общего пользования многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Сергей!

Департамент по развитию городских территорий администрации города Белгорода, повторно рассмотрев Ваше обращение по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Макаренко, сообщает следующее.

По информации, предоставленной ООО «ЖУ ЖБК-1», работы по ремонту электрического щитка, расположенного на 9 этаже подъезда № 9, выполнены в полном объёме (фото прилагается). 

Указанные в обращении информационные доски в лифте установлены застройщиком.  Договором управления, заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома № 40 по ул. Макаренко, в лифте  предусмотрены только работы по санитарной уборке, при этом техническое обслуживание возлагается на специализированную организацию. С целью надлежащего содержания лифтового хозяйства управляющей компанией заключен договор от 01.01.2020 года  на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовых диспетчерских сигнализаций связи (ЛДСС) со специализированной организацией ООО «Союзлифтмонтаж-Белгород». 

Оконная фурнитура (ручки) демонтированы по причине неоднократных обращений собственников данного многоквартирного дома во избежание несчастных случаев среди подростков и в целях предотвращения порчи общедомового имущества. Управляющая  компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями заключенного с собственниками данного дома договора управления от 01.12.2014 года.  Приложением к данному договору является перечень работ и услуг, оказываемых в рамках утвержденного  собственниками жилья тарифа. Ремонт оконных рам (замена резиновых уплотнителей) не входит в перечень работ и услуг  по содержанию общего имущества данного дома. Деревянные окна находятся в удовлетворительном состоянии и окраски не требуют. Собственники помещений указанного многоквартирного дома вправе провести общее собрание  с внесением в повестку дня вопроса включения  в тариф на содержание и ремонт общего имущества затрат  на установку ручек и замену резиновых уплотнителей в оконных рамах, которые будут выполнены  ООО «ЖУ ЖБК-1». 

Сообщаем, что с целью исполнения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению коронавирусной инфекции проведение внеплановых проверок приостановлено.

В случае невыполнения управляющей организацией работ по надлежащему содержанию общего имущества жителей указанного многоквартирного дома, собственники помещений имеют право инициировать собрание собственников помещений многоквартирного дома для выбора другой управляющей компании.

Уважаемый Сергей!

Департамент по развитию городских территорий администрации города Белгорода, рассмотрев Ваше обращение по вопросу содержания мест общего пользования многоквартирного дома  40 по ул. Макаренко, сообщает следующее.

По информации, представленной ООО УК «ЖУ ЖБК-1», работы по текущему ремонту оконных рам и уборке лифта выполняются согласно перечню работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома 40 по ул. Макаренко. Техническое обслуживание лифта возлагается на специализированную организацию. 

Указанные в обращении доски для размещения объявлений в лифте были установлены застройщиком, работы по их ремонту и демонтажу не включены в тариф на содержание общего имущества дома. Отсутствие фурнитуры на окнах 9 этажа с внутренней стороны обеспечивает защиту от несанкционированного проникновения подростков и иных лиц на кровлю дома, замена резиновых уплотнителей в оконных рамах тарифом не предусмотрена.  

Работы по восстановлению защитной панели на электрический щиток 9-го этажа подъезда 1 дома 40 по ул. Макаренко выполнены, что подтверждается фото.

Дополнительно сообщаем, что в случае нарушения управляющей организацией условий договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией, собственники имеют право обратиться в суд, либо в управление государственного жилищного надзора Белгородской области (пр. Белгородский, д. 85а) для организации проверки в рамках лицензионного контроля  ООО УК «ЖУ ЖБК-1», и рассмотрения вопроса о привлечении должностных лиц к административной ответственности.