Уважаемая Галина! По вопросу незавершенного капитального ремонта дома № 2 мкр. Лебединец
По информации, предоставленной Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее - Фонд), между Фондом и организацией ООО «ОлимпСтройМонтаж» (далее - Подрядчик) были заключены договора от 25.10.2018 года № РТС231А180104-Д (ремонт кровли, ремонт инженерных систем: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, установка коллективных ПУ и УУ) и от 16.12.2019 года № РТС231А190073-Д (утепление фасада) на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе дома, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Лебединец, д.2. Сроки выполнения работ согласно договорам: договор от 25.10.2018 года № РТС231А180104-Д начало работ 01.02.2019 года, окончание и сдача работ 31.10.2019 года, договору от 16.12.2019 года № РТС231А190073-Д начало работ 16.12.2019 года, окончание и сдача работ 14.01.2020 года.
Специалистами отдела строительного контроля Фонда осуществлялись контрольно-выездные мероприятия по проверке качества, хода и сроков выполнения работ на указанных домах. По результатам проведенных проверок установлены факты нарушения сроков выполнения работ. В адрес Подрядчика Фондом направлялись уведомления и претензии о выявленных нарушениях условий договоров. Со стороны Подрядчика меры по устранению выявленных нарушений были приняты, но не принесли должного результата, что привело к не завершению работ по капитальному ремонту домов в обозначенные договорами сроки.
На указанных домах Фонд в марте 2020 года инициировал проведение строительно-технической экспертизы по вопросам определения объемов и качества выполненных работ.
В настоящее время Фонд в адрес Подрядчика по многоквартирному дому мкр. Лебединец, д.2 направил соглашение о расторжении договоров.
По вопросу графика вывоза мусора.
Согласно информации, предоставленной ООО УК «Юго-Запад», вывоз ТКО и КГО с контейнерной площадки, расположенной в районе жилого дома № 2 мкр. Лебединец, осуществляется согласно норме накопления и производится по графику. Вывоз ТБО из контейнеров емкостью 5м3 осуществляется три раза в неделю - вторник, четверг, суббота; КГО - вывозятся еженедельно по вторникам. Внесение изменений в график не требуется. В условиях сложившейся застройки перенос контейнерной площадки в иное место невозможен. Контейнерная площадка находится в надлежащем состоянии. Фото площадки прилагается.
По вопросу обрезки деревьев.
Обрезка деревьев со стороны пр-та Губкина будет выполнена в осенне-зимний период 2020года.
По вопросу водоснабжения ненадлежащего качества.
В настоящий момент в доме производится капитальный ремонт общего имущества. ООО УК «Юго-Запад»совместно с представителями ОАО «Теплоэнерго» 15.10.2020 выполнены регулировочные мероприятия по обеспечению жителей дома горячей водой. По данному вопросу дом взят на контроль.
По вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – ОДН)
Порядок расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ); Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354).
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, ст. 28 Правил № 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, собственник каждого жилого/нежилого помещения несет бремя расходов на оплату коммунальных услуг на ОДН соразмерно площади занимаемого помещения (квартиры).
Для обеспечения «прозрачности» начисления платежей указанные расходы выделены в платежном документе МУП «РАЦ» отдельными строками.
Расчет суммы расходов на оплату коммунальных ресурсов на ОДН производится индивидуально для каждого многоквартирного дома, исходя из его технических характеристик, в соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 апреля 2017 года № 12368-АЧ/04.
Предъявляемые жителям дома № 2 мкр. Лебединец расходы за электрическую энергию, холодную воду, горячую воду и водоотведение на ОДН рассчитаны в соответствии с действующими нормативами потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, утвержденными приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области:
- от 13 ноября 2017 года № 112 - по холодной и горячей воде на ОДН и отведению сточных вод;
- от 10 июня 2019 года № 60 - по электроэнергии на ОДН.
Для многоквартирного дома № 2 мкр. Лебединец размер расходов на ОДН с 01 июля 2020 года составляет 1,31 руб./кв.м. жилого (нежилого) помещения, в том числе:
- 0,78 руб./кв.м. – электроэнергия на ОДН;
- 0,07 руб./кв.м. – холодная вода на ОДН;
- 0,32 руб./кв.м. – горячая вода на ОДН;
- 0,14 руб./кв.м. – отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.
Расчет размера платы за коммунальные ресурсы на ОДН по дому № 2 мкр. Лебединец с 01 июля 2020 года прилагаю (Приложение 1).
Таким образом, начисление платы за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 2 мкр. Лебединец производится во исполнение действующего законодательства, с учетом технических характеристик указанного дома.
