Длительное неисполнение заявок управляющей компанией  ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Инна!

Департамент по развитию городских территорий администрации города Белгорода, рассмотрев Ваше обращение по вопросам проведения капитального ремонта и неудовлетворительного содержания мест общего пользования многоквартирного дома № 24 по  ул. 5 Августа, сообщает следующее.

Согласно адресной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп  (в редакции постановления Правительства Белгородской области от 10.12.2018 г. № 452-пп), комплексный капитальный ремонт данного дома запланирован   в период с 2028 - 2030 гг.

В соответствии с частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение  о проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

В целях проведения капитального ремонта в более ранние сроки, чем установлены региональной программой, действующим жилищным законодательством предусмотрены следующие варианты:

- постановлением Правительства Белгородской области от 31.08.2015 г. № 318-пп «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области» создана комиссия, уполномоченная принимать решения о переносе сроков проведения капитального ремонта. Решения комиссией принимаются на основании сведений о неудовлетворительном техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, отраженных в экспертном заключении специализированной организации. Основанием для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта дома в более ранние сроки, чем предусмотренные программой, является обращение органа местного самоуправления.  В приложении № 1 к Порядку указан перечень документов, которые   необходимо направить  в  администрацию   города  для дальнейшей работы;

- собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вправе принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счёт, что позволит выполнить работы в более ранние сроки, чем предусмотрено программой,   при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);

- собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, могут принять решение о проведении отдельных работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, за счет дополнительных взносов. В этом случае определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования этих средств относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, досрочное проведение капитального ремонта дома возможно при выполнении вышеуказанных мероприятий.

По информации, предоставленной  ООО «УК Единство», в связи с  большим объёмом выполняемых и запланированных ремонтных работ на 2020-2021 годы, управляющая компания перенесла сроки выполнения косметического (текущего) ремонта подъездов указанного многоквартирного дома на 2022 год. Однако, в случае досрочного выполнения запланированного ремонта, управляющая компания рассмотрит возможность выполнения работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома № 24 по ул. 5 Августа в более ранние сроки.

В ходе обследования, проведенного сотрудником отдела муниципального жилищного контроля управления административно-технической инспекции департамента по развитию городских территорий, установлено, что санитарное состояние мест общего пользования  подъезда № 2 многоквартирного дома № 24 по ул. 5 Августа  удовлетворительное. Электрощит, расположенный на первом этаже подъезда, очищен от размещённых ранее рекламных объявлений.  

По вопросу остекления оконных рам сообщаем, что 30.11.2020 г. управляющей компанией выполнены работы по остеклению оконных рам, расположенных между 8 и 9, а также между 5 и 6 этажами, о чём имеются фотоматериалы и акты выполненных работ, подписанные собственниками дома.

Однако, жителями 2 подъезда на площадке лестничного марша, расположенного между 5 и 6 этажами,  стекло было выставлено. 10.12.2020 г. обслуживающей организацией повторно выполнены работы по остеклению оконной рамы, что подтверждается фотоматериалами и актом выполненных работ с подписью собственника квартиры № 58.

Дополнительно сообщаем, что в ходе контрольного мероприятия, проведённого администрацией города Белгорода установлено неудовлетворительное содержание мест общего пользования подъезда № 1 многоквартирного дома № 24  по ул. 5 Августа, а именно: наличие граффити на стенах (подъезд № 1) и малоформатной рекламы на наружных элементах инженерных коммуникаций, а также вследствие протечек не устранены разрушения штукатурки и окраски стен во входной части и подоконной стены между лестничными пролетами подъезда № 2.

В адрес руководителя УК «Единство» направлено письмо о необходимости устранения выявленных в ходе проведенной проверки нарушений содержания общего имущества данного дома.