Неисполнение договорных обязательств застройщиком  ^{Решение подтверждено}

На Ваше обращение дан исчерпывающий ответ.

Уважаемый Владимир!

Отделом выдачи разрешительной документации администрации города Белгорода рассмотрено Ваше обращение по вопросу неисполнения договорных обязательств застройщиком АО «ПУСК».

По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Первомайская, д. 6, застройщиком которого является АО «ПУСК», введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта от 05.10.2020 г. на основании документов, предоставленных по ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе заключения органа государственного строительного надзора, который осуществлял надзорные и контрольные функции в период строительства данного объекта.

По информации застройщика АО «ПУСК» 19-20 января 2021 г. были проведены замеры температуры воздуха в общих коридорах. При температуре наружного воздуха -16о-20о С температура воздуха в коридорах составила +22о +24о С, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». АО «ПУСК» периодически проводит осмотр общедомового имущества и устраняет обнаруженные недостатки и повреждения, в том числе нанесенные жильцами дома и ремонтными бригадами, выполняющими отделочные работы в квартирах жильцов.

Отношения, возникающие между потребителем и исполнителем при выполнении работ (оказании услуг) регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей».

Согласно п. 3 ст. 29 закона требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены потребителем к исполнителю при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги) в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Гарантийный срок в отношении недостатков, выявленных в объекте капитального строительства, установлен законодателем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

С учётом п. 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ в случае невыполнения застройщиком работ по устранению недостатков, выявленных в ходе эксплуатации жилого дома, в добровольном порядке, потребитель вправе обратиться в суд.