Неэтичное поведение руководства и работников управляющей компании  ^{Решение подтверждено}

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее – УГЖН области) рассмотрено обращение пользователя «Лариса Дорохова, Старый Оскол», размещенное на сайте «Народная экспертиза», по вопросу неисполнения местными властями и управляющей организацией ООО «ЖЭУ №4» решения суда о незаконной передаче жилого дома на обслуживание в ООО «ЖЭУ №4» МКД №14 мкр. Восточный в г. Ст. Оскол. В пределах компетенции сообщаем следующее. Собственниками помещений МКД №14 мкр. Восточный в г. Ст. Оскол проведено общее собрание собственников 11.09.2017 г., на котором, помимо прочего, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ № 4» и утверждение условий договора управления многоквартирным домом. ООО «ЖЭУ № 4» в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №938/пр (далее – Приказ №938), обратилось в УГЖН области с заявлением и приложенными к нему документами. Решением №7412 от 24.10.2017 г. УГЖН области, на основании рассмотрения поданного заявления и предоставленных документов вышеуказанный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий за ООО «ЖЭУ №4». Разъясняем, что УГЖН области, в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, не уполномочено проверять ход проведения общего собрания. УГЖН области рассматривает заявление и приложенные к нему документы лицензиата на предмет соответствия требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №937/пр и Приказа №938. В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.