Длительное неисполнение заявок управляющей компанией  ^{Решение подтверждено}

Я Садковская Ольга Сергеевна, проживаю по адресу г. Белгород, ул. Вокзальная, дом 19 а, кв. 34. В моем подъезде на протяжении нескольких лет сломан почтовый ящик, в связи с чем я не имею возможности получать почту. С просьбой починить имеющийся почтовый ящик или заменить на новый я обратилась в ООО «УК Центральноая», с которым с 27.08.2016г.у меня заключен договор на управление многоквартирным. домом(вх.709 от 29.09.2017г.). В ответ на мое обращение, мне был дан необоснованный отказ,(иными словами «отписка», при чем с многочисленными ошибками). Ввиду того, что заявление в УК осталось безрезультатным, я вынуждена обратиться на ваш сайт, в надежде решение данной проблемы. Проанализировав действующее законодательство сообщаю, что абонентские почтовые шкафы включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Их надлежащее содержание организацией, управляющей многоквартирным домом, должно осуществляться вне зависимости от того, указаны ли данные работы в договоре управления. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. При этом в силу подп. «б» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, состав общего имущества может определяться органами государственной власти в целях контроля за содержанием общего имущества. В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее -Федеральный закон от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ), абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. При этом под абонентскими почтовыми шкафами понимаются специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ). Следовательно, абонентские почтовые шкафы включены в состав общего имущества собственников помещений на основании нормы закона. Относительно отсутствия в договоре управления многоквартирным домом условий об обслуживании, замене и ремонте абонентских почтовых шкафов необходимо пояснить следующее. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010 г. № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Как показывает судебная практика, в частности, Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.01.2014 г. по делу №А36-2067/2013, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 г. № А54-5306/2013, данная позиция применяется, в том числе, и в случае рассмотрения дел об обжаловании управляющими организациями постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в многоквартирных домах. На основании изложенного, прошу обязать ООО «УК Центральная» привести в надлежащее состояние почтовые ящики в нашем доме, в противном случае, я буду вынуждена обратиться в контролирующие органы для привлечения к ответственности данную управляющую компанию за невыполнение возложенных на нее обязанностей.