Аварийное жильё  ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Марина!

         По вопросу Вашего обращения на Интернет-портал «Народная экспертиза» администрация Губкинского городского округа сообщает следующее. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Белгородская обл., г. Губкин, ул. Дзержинского, д. 70, введенным в эксплуатацию в 2017 году, на основании решения органа местного самоуправления, по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного 17.01.2018 г., осуществляется ООО «Жилком-Гарант». На внеочередном общем собрании собственников помещений данного дома от 10.01.2019 г. было принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией, а также о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилком-Гарант» и утверждении условий данного договора. Между собственниками помещений дома и ООО «Жилком-Гарант» 18.01.2019 г., на основании решения общего собрания собственников, заключен договор управления домом. Согласно статье 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. Статья 724 ГК РФ о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы применяется к отношениям по строительному подряду совместно со ст. 756 ГК РФ «Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ», поэтому обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и по истечении гарантийного срока, если таковой установлен менее предельного (пять лет). В связи с этим, в случае обнаружения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 70 по ул. Дзержинского в г. Губкине неисправностей, относящихся к строительным недостаткам, в т.ч. отсутствие надлежащей вентиляции в жилых помещениях и в местах общего пользования, указанные собственники вправе обратиться к лицу, осуществившему строительство дома с требованиями об устранении выявленных недостатков.

Уважаемая Марина!

Администрация Губкинского городского округа по вопросу Вашего обращения на Интернет-портал «Народная экспертиза» сообщает следующее.

Управлением архитектуры и градостроительной политики 10 июля 2017 года было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома № 70 по    ул. Дзержинского в эксплуатацию. Данное разрешение удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с проектной документацией, а также соответствие требованиям к строительству. Гарантийный срок после передачи дома в эксплуатацию составляет 5 лет.

По информации ООО «Жилком-Гарант», очистка чердака дома от снега была проведена 11 февраля текущего года (после метели). При осмотре  12 февраля чердачного помещения установлено, что перекрытие утеплено. Протеканий кровли не выявлено, чердак сухой и хорошо проветриваемый.

За период эксплуатации дома по обращениям жителей проводились замеры работы вентиляционной системы работниками специализированной организации ООО «Автоматика». Нарушений не установлено. 

Квартиры в многоквартирном доме № 70 по ул. Дзержинского оборудованы индивидуальными газовыми котлами. Жители квартир самостоятельно выбирают режим обогрева помещений. В случае выявления каких-либо неполадок с газовым оборудованием необходимо обратиться в специализированную организацию, с которой заключен договор на обслуживание.

Рекомендуем Вам для увеличения кратности воздухообмена в квартире регулярно проводить проветривание помещений. Не допускать сушку белья в квартире, которая приводит к повышению влажности в помещении и усиленному развитию различных плесневых грибков и бактерий.