Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Сергей!

 По вопросу ремонта подъезда жилого дома № 11 м-на Солнечный, сообщаем следующее.

Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «УК Солнечный», в вышеуказанном доме производится текущий ремонт подъездов. Выполняются работы по побелке и покраске стен. Произведена установка новых светильников и кабель-каналов. Закончены работы по замене старых оконных рам на новые пластиковые стеклопакеты, а так же установлены новые почтовые ящики и запланированы работы по замене тамбурной двери в подъезде № 2, а так же будет произведен ремонт напольного покрытия (уложен линолеум). 

Данный дом являлся общежитием коридорного типа. Выполнить текущий ремонт в части общих коридоров не представляется возможным, поскольку собственниками самовольно установлены двери, отгораживающие общий коридоры. 

В связи с этим собственникам, направлено требование, путем размещения объявления на стендах информации о необходимости демонтажа, самовольно возведенных отгораживающих дверей. 

   В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий и др.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы в т.ч.  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В то же время согласно ч.3 и ч. 4 ст. 36 ЖК РФ указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.  По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.В силу ст. 29 ЖК РФ несогласованные переустройство /перепланировка помещения в МКД являются самовольными, а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме.

На основании изложенного, места, отгороженные «тамбуром» являются общим имуществом и подлежат ремонту управляющей организацией. Собственники жилых помещений при проведении ремонта обязаны обеспечить доступ(входная дверь в «тамбур» должна быть постоянно открыта). В то же время, в случае самовольного возведения «тамбуров»,без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами действующего законодательства – необходимо привести места общего пользования в прежнее состояние.

Для производства ремонтных работ в отгороженных коридорах, собственникам необходимо произвести демонтаж самовольно установленных  конструкций.