Неисполнение договорных обязательств застройщиком  ^{Решение подтверждено}

Собственники жилых помещений имеют право общей долевой собственности только на земельный участок, находящийся непосредственно под МКД, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав МКД, которые им принадлежат в силу закона, как собственникам помещений. Территория земельных участков, в границах которых построены многоквартирные дома (далее – МКД), не относится к придомовой территории либо к общему имуществу МКД, так как на данных земельных участках находятся объекты, которые не могут относиться к общему имуществу МКД исходя из смысла ст. 36 ЖК РФ: например, проезды, используемые жителями нескольких МКД, внутриквартальные пешеходные тротуары, детские игровые и спортивные площадки, также построенные для жителей квартала в том числе за счет финансирования из бюджета. На основании изложенного осуществление монтажа детской площадки яслей застройщиком на придомовой территории домов 5 и 23 по улице Семейная не требует согласования с собственниками указанных домов.