Нарушения в вопросах оплаты услуг ЖКХ  ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Павел Владимирович! Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее УГЖН области) рассмотрено обращение пользователя «Павел Владимирович» (вх. № П-2713 от 26.07.2019 г.), размещенное на сайте «Народная экспертиза», по вопросу оплаты за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) №102Б по ул. Садовая в г. Белгороде. В пределах компетенции сообщаем следующее. В соответствии с п. 16-17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. При этом собственники обязаны утвердить на общем собрании (проведенном в порядке, установленном ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ) перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Исходя из п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом, относится, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании при рассмотрении вопроса утверждения условий договора управления может быть утвержден порядок определения цены договора, в том числе предусмотрено ее изменение на конкретный размер не чаще, чем один раз в год. При наличии в договоре управления положений о ежегодном изменении цены договора принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о пересмотре размера платы за содержание жилого помещения не требуется. Типовыми договорами управления многоквартирными домами, обслуживаемыми ООО «СК «Восход» определено, что размер платы, утвержденный собственниками помещений многоквартирного дома может быть проиндексирован на индекс инфляции цен по Белгородской области. По официальной информации, предоставленной территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Белгородской области уровень инфляции по Белгородской области за 2018 года составил 104,4%. Сообщаем, что ранее прокуратурой Белгородской области была проведена проверка в отношении ООО «СК «Восход» по вопросу неправомерного повышения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в домах, обслуживаемых вышеуказанной управляющей организации. По результатам выявленных нарушений контролирующим органом в отношении ООО «СК «Восход» было выдано представление об устранении нарушений жилищного законодательства. В целях устранения допущенных нарушений собственникам помещений в многоквартирном доме №102Б по ул. Садовая в г. Белгороде в августе месяце произведен перерасчет размера платы за содержание жилья, начисления производятся в соответствии с повышением платы по данной услуге на индекс потребительских цен за 2018 г. в размере 4,4%. Исходя из вышеизложенного, на момент рассмотрения Вашего обращения допущенные нарушения были устранены, следовательно Ваше обращение снято с контроля.