Длительное неисполнение заявок управляющей компанией  ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Александра! Отделом по жилищному контролю и защите прав потребителей в сфере ЖКХ администрации города Белгорода рассмотрено Ваше обращение по вопросу обслуживания многоквартирного дома № 151 по проспекту им. Б. Хмельницкого. По информации, представленной ООО «Первая сервисная компания по жилью», указанный многоквартирный дом находится у них на обслуживании с 01.01.2019 года. Перечнем работ и услуг ремонт, установка и замена почтовых ящиков которые отсутствуют в перечне состава общего имущества не предусмотрена; уборка подъездов производится согласно графика работ. В настоящее время произведена уборка подъездов, о чём имеется акт выполненных работ. Инженерные сети электроснабжения находятся в исправном техническом состоянии. Проводами, изображенными на фото, являются провода слаботочных систем провайдеров, которые не находятся на обслуживании управляющей организации. В адрес провайдеров направлены письма с просьбой об устранении выявленных недостатков. Работы по ремонту входных групп подъездов, техническому обслуживанию и ремонту почтовых ящиков не входят в утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 151 по проспекту им. Б. Хмельницкого перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Собственники помещений указанного дома вправе провести общее собрание по вопросу принятия решения о включении почтовых ящиков в общедомовое имущество и определения соответствующего размера платы за их обслуживание. В соответствии с частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. В целях проведения капитального ремонта в более ранние сроки, чем установлены региональной программой, действующим жилищным законодательством предусмотрены следующие варианты: - постановлением Правительства Белгородской области от 31.08.2015 года № 318-пп «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области» создана комиссия, уполномоченная принимать решения о переносе сроков проведения капитального ремонта. Решения комиссией принимаются на основании сведений о неудовлетворительном техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, отраженных в экспертном заключении специализированной организации. Основанием для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта дома в более ранние сроки, чем предусмотренные программой, является обращение органа местного самоуправления. В приложении № 1 к Порядку указан перечень документов, которые необходимо направить в администрацию города для дальнейшей работы; - собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вправе принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, что позволит выполнить работы в более ранние сроки, чем предусмотрено программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ); - собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, могут принять решение о проведении отдельных работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, за счет дополнительных взносов. В этом случае определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования этих средств относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, досрочное проведение капитального ремонта указанного дома, в том числе отдельного конструктивного элемента, возможно при выполнении вышеуказанных мероприятий. Дополнительно сообщаем, что для проведения проверки деятельности управляющей компании и привлечения должностных лиц управляющей организации к административной ответственности за ненадлежащее исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственники жилых помещений вправе обратиться в Управление государственного жилищного надзора по Белгородской области лично, (Белгородский пр-т, 85 «а»), либо через сайт ГИС ЖКХ.