Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

В связи с длительным отсутствием надлежащего содержание многоквартирного дома управляющей организацией ООО «УК Русь» несколько лет подряд происходит разрушение отмостки фундамента по периметру здания многоквартирного жилого дома №1 по ул. Гостёнская в городе Белгороде. Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от 27 сентября 2003 года, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила № 170). • согласно п. 2.6.2 Правил эксплуатации жилфонда № 170, ПРИ ПОДГОТОВКЕ жилфонда к эксплуатации В ЗИМНИЙ ПЕРИОД надлежит, в том числе привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод ОТ ОТМОСТКИ, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;• согласно п. 4.1.1 Правил № 170 управляющая организация должна обеспечить, в том числе, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов;Согласно п. 4.2.1.4. Правил № 170 цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.• согласно п. 4.1.7 Правил № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся В ОТМОСТКА и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком;• согласно п. 4.8.10 Правил № 170 входные крыльца должны отвечать, в том числе следующему требованию: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из‑за неисправности ОТМОСТКИ или водоотводящих устройств под крыльцами. Крыльца многоквартирного дома в щелях и трещинах;• согласно п. 4.10.2 Правил № 170 к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии ОТМОСТКУ и водоотводящие устройства; Водоотводящие трубы просто сливают стоки воды на грут, в следствии чего идёт размытие грунта и образование ям, как это хорошо видно у шестого подъезда слева от крыльца, ближе к автомобильной арке.• кроме того, приложением № 4 к Правилам № 170 утверждён рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, пунктом 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится РЕМОНТ ПРОСЕВШИХ ОТМОСТОК ;• следовательно – исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил № 170, – работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту;• очевидно, что от необходимости устранения указанных недостатков в общедомовом имуществе МКД ООО «УК Русь» противоправно самоустранилась, не совершая каких‑либо действий, направленных на приведение МКД в соответствие с требованиями надлежащего технического состояния. В том числе, УК не воспользовалась своим правом согласовать на ОСС в МКД вопрос о проведении капремонта, а также УК не провела работы, направленные на недопущение ухудшения состояния дома.
За неисправным состоянием отмостков следует разрушение фундамента мкд!Застои водяных осадков приводят к образованию мха, плесени и гнили на стенах МКД. Ухудшают условия проживания жителей в МКД. И могуть привести к заболеваниям типа легочного аспергилёза, в следствии проникновения в квартиры спор плесени, через стены. На основании изложенного прошу :

1. Проверить факты изложенные в обращении

2. Выдать предписание по проведению текущего ремонта отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру многоквартирного дома №1 по ул. Гостёнская в г. Белгороде, где это необходимо.

3. Привлечь к ответственности безответственных должностных лиц управляющей организации ООО «УК Русь» ненадлежащим образом обслуживающей многоквартирный дом.

4. О результатах рассмотрения и принятых мера уведомить заявителя письменно в установленный законом срок.