Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:

Здравствуйте, я состою в кооперативе ЖНК "Новая жизнь" во 2-й очереди, проекта под курированием правительства Белгородской области. Основная идея проекта – обеспечение жильём молодых специалистов и их семей по доступной цене и на льготных условиях. Дома второй очереди уже построили и выдали ключи. Однако недавно, к нашему удивлению, руководство ЖНК поставило в известность о том, что людям нужно заплатить налог в Росреестре по Белгородской области в размере 22 000 руб., как юридическое лицо, с каждого члена кооператива. И после выплаты в течение 5 лет ипотеки - ещё 2000 руб., выйдя из кооператива, как за физическое лицо. Предложили три варианта решения, но во всех люди должны заплатить такой огромный налог за организацию, или судиться с Росреестром, что заведомо проигрышно, т.к. Росреестр действует по закону. Второй же вариант решения прошёл у первой очереди строительства, где люди не платили такой налог, как юридическое лицо. Хотелось бы, чтобы взяли эту ситуацию под контроль. Получается какая-то непонятная схема (прикрывание растрат за счёт людей). Люди не богатые (те, у которых нет возможности купить своё жильё: семьи с детьми, матери-одиночки) не в состоянии платить за расходы организации ЖНК, а главное - в договоре этих расходов не было прописано, а также не было изначально оговорено при его составлении. Соответственно платить ипотеку без постановки на учёт в Росреестре мы не можем и не обязаны.


Екатерина
Городской округ: г. Белгород
Тематика: Неисполнение договорных обязательств застройщиком
Сообщение №: 52640
Опубликовано: 03 Сен 2019 10:07
Закрыто: 30 Сен 2019 10:51
Ответственный: Департамент строительства и транспорта области

Ответственный Департамент строительства и транспорта области

В настоящий момент Управление Росреестра по Белгородской области приостанавливает осуществление действий по государственной регистрации прав собственности на квартиры, переданные участникам 2-ой очереди Жилищного накопительного кооператива «Новая Жизнь» (далее ЖНК) (544 участника проекта). Проблема в Росреестре возникла из-за плановой проверки прокуратуры и внесения в Управление Росреестра представления прокуратуры. После внесения представления, Росреестр изменил свою позицию по данному делу и поддержал доводы прокуратуры. Размер госпошлины, определенной п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (одну квартиру) за юридическим лицом (ЖНК) составляет 22 000 рублей. Впоследствии данные расходы лягут на плечи физических лиц - участников проекта, а несение дополнительных расходов, кроме как уплаты стоимости полученных квартир, идет вразрез с идеей проекта «Новая Жизнь». Обязанность участника ЖНК, по уплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности на полученную квартиру предусмотрена и договором о паевом взносе и положением о формах участия в деятельности ЖНК. Именно поэтому, департаментом строительства и транспорта области и АО «Дирекция ЮЗР» по просьбе участников 1-ой очереди были разработаны улучшения, которые основаны в совокупности на нормах закона и судебной практике: - использование участниками проекта вычета 2-НДФЛ, не дожидаясь 5 лет по расчету с кооперативом как в базовых условиях; отсутствие уплаты государственной пошлины в размере 22 тысячи рублей за регистрацию права собственности на квартиру за кооперативом с возможностью регистрировать права сразу на участника проекта, как на гражданина (2 тысячи рублей); - использование материнского капитала для оплаты паевого взноса на более удобных условиях. Департаментом строительства и транспорта Белгородской области совместно с АО «Дирекция ЮЗР» были проработаны различные варианты разрешения ситуации. Информация была доведена до сведения граждан. Особо следует отметить, что речь идет именно об улучшении условий оформления, а не об изменении условий участия в проекте. Изначальные условия проекта не менялись. Таким образом, сложилась ситуация, когда именно обращение в суд с требованием об обжаловании действий Управления Росреестра по Белгородской области по приостановке регистрационных действий послужит возможным разрешением сложившейся ситуации. Ввиду того, что непосредственно в Управление Росреестра по Белгородской области обращаются сами участники ЖНК с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры, стороной в предстоящем судебном процессе являются участник ЖНК и Управление Росреестра по Белгородской области. Департамент строительства и транспорта Белгородской области совместно с АО «Дирекция ЮЗР» осуществляют мероприятия по сопровождению «пилотного» судебного разбирательства в целях единообразия разрешения указанной ситуации. Расходы на судебное разбирательство по предстоящему делу несет АО «Дирекция ЮЗР».

27 Сен 2019 18:21
Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×