Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Алена Сергеевна.

Ваше обращение рассмотрено комитетом ЖКХ, транспорта и инженерной инфраструктуры администрации Белгородского района.

По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

Сообщаем, что согласно договору управления МКД 6 по ул. Скворцова в п. Разумное Белгородского района, заключенному собственниками помещений с ООО «Управляющая Компания жилищным фондом», работы (услуги) по уборке подъездов в размер платы за содержание общего имущества жилого дома не входят. Управляющая компания готова пересмотреть условия договора управления и включить услугу по уборке подъездов (лестничных клеток) на основании решения общего собрания собственников помещений с утверждением размера платы за выполнение данных работ.
     ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» окажет содействие в проведении общего собрания и оформлении протокола.

     Согласно положениям ч. 7 ст. 31 Федерального Закона от 17.07.1999 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включается в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование  и осуществляются за счет собственников жилых домов. Договором управления указанным многоквартирным домом установлен состав общего имущества, в отношении которого ООО "Управляющая Компания жилищным фондом" обязалось осуществлять управление, не входят абонентские почтовые шкафы. В перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества они также не указаны. Учитывая, что в силу закона обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов осуществляется только за счет собственников жилых домов, принимая во внимание принцип платности работы управляющей организации и отсутствие между сторонами договорных отношений по указанной услуге, а также то обстоятельство, что общее собрание собственники указанного дома по спорному вопросу не проводили и не устанавливали тариф для управляющей организации по обслуживанию абонентских почтовых шкафов, на ООО "Управляющая Компания жилищным фондом" не лежит обязанность по проведению их ремонта.
     Дополнительно сообщаем, что Ваше обращение направлено в ООО "Управляющая Компания жилищным фондом", управляющая организация готова установить новые почтовые ящики или отремонтировать существующие, но при условии принятия соответствующего решения собственниками МКД 6 по ул. Скворцова в п. Разумное Белгородского района".