Некачественный (необходим) капитальный ремонт многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Роман Николаевич!

Министерством ЖКХ области совместно с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее-Фонд) рассмотрено Ваше обращение по вопросу выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Белгородская область,  г. Валуйки, ул. Курячего, д. 14. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.  Между Фондом и подрядной организацией ООО «СтройПлощадка» заключен договор от 30.03.2022 г. РТС231А220208-Д на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома на общую стоимость работ 4 827 979,40 руб., а именно:

- ремонт фасада;

- утепление фасада;

- ремонт подвальных помещений.

Сроки выполнения работ с 29.04.2022 года по 30.11.2022 года.

Между Фондом и подрядной организацией ООО «СтройПлощадка» заключен договор от 26.04.2022 г. РТС231А220327-Д на выполнение работ     по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома на общую стоимость работ 2 282 241,36 руб., а именно:

- ремонт крыши;

- ремонт инженерных систем (водоотведение, электроснабжение).

Сроки выполнения работ с 26.05.2022 года по 30.11.2022 года.

В настоящее время работы по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома выполнены.

В соответствии с планом 1-го этажа технического паспорта указанного многоквартирного дома, составленного 26.12.1975 года, в доме имеется нежилое помещение с отдельным входом. В соответствии со спецификацией помещений, указанное помещение является аптекой. В соответствии с п. 2 «г» гл. Ι постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года 491 «Правила содержания общего имущества» в состав общего имущества входят ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

На основании вышеизложенного, бремя содержания конструктивных элементов, не относящихся к общему имуществу, возлагается на собственника помещения.