Некачественный (необходим) капитальный ремонт многоквартирного дома  ^{Решение подтверждено}

Добрый день! Министерство жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, рассмотрев Ваше обращение совместно с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее Фонд), управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (далее  УГЖН) и администрацией Шебекинского городского округа (далее Администрация), сообщает следующее. По вопросу проведения капитального ремонта указанного дома в 2023 году Фонд сообщает следующее. Согласно постановлению Правительства Белгородской области от 31.05. 2021 г. 194-пп «Об утверждении плана реализации в 2022-2024 годах адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2019-2048 годы» (далее  План) капитальный ремонт общего имущества указанного дома запланирован на 2023 год. В соответствии с Планом сумма финансирования по капитальному ремонту указанного дома составляет 5 404 498,60 рубля, в том числе стоимость строительно-монтажных работ 4 951 895,36 рубля, а также:            - средства собственников на момент выдачи предложения о капитальном ремонте по состоянию на 01.11.2022 года, указанного в предложении собственникам, сформированного из уплаченных собственниками многоквартирного дома взносов на капитальный ремонт, в размере 2 169 203,22 рубля;

- средства фонда капитального ремонта, находящиеся на счете (счетах) Фонда, в размере 3 235 295,38 рубля с последующим возвратом средств Фонда.

Во исполнение требований ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), закона Белгородской области от 31.01.2013 года 173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» 25.11.2022 г. в адрес администрации Шебекинского городского округа было направлено предложение для вручения собственникам, которым в течение трех месяцев с даты получения предложений необходимо было определить перечень работ, планируемых к выполнению в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на сумму, не превышающую лимит финансирования капитального ремонта. Учитывая, что собственниками в соответствии с ч. 6 ст. 189 ЖК РФ решения о проведении капитального ремонт в срок до 01.03.2023 г.  не принято, Администрацией  принято решение о проведении капитального ремонта в 2023 году в части переустройстве невентилируемой кровли на вентилируемую (постановление от 21.03.2023 г. 335). Выполнить в 2023 году иные виды работ в рамках проведения капитального ремонта не представляется возможным ввиду того, что лимит денежных средств за счет минимального взноса собственников помещений многоквартирных домов на проведение капитального ремонта в 2023 году сформирован и распределен в полном объеме. Лимиты денежных средств на 2023 год на софинансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в настоящее время в бюджете Белгородской области не предусмотрены. Работы, не предусмотренные к ремонту в 2023 году, будут перенесены на более поздний период при очередной актуализации долгосрочной адресной программы капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 19.05.2013 г. 345-пп. По вопросу проведения общедомовых собраний сообщаем следующее. ООО «УО Жилищник»  направлено предложение собственникам указанного дома о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в 2023 году. ООО «УО Жилищник» трижды организовывало общее собрание собственников 18.01.2023 г., 10.02.2023 г., 20.02.2023 г. (один раз с участием представителя Администрации), но кворум проведения собрания отсутствовал, решение о проведении работ по капитальном ремонту собственниками принято не было. По вопросу проведения комиссионного осмотра указанного дома УГЖН сообщает следующее. ООО «УО Жилищник» во исполнение п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2023 г. 170, с участием собственников жилых помещений в многоквартирном доме производит общие плановые осмотры два раза в год: весной и осенью, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции инженерное оборудование и внешнее благоустройство, что подтверждается актами сезонных осмотров мест общего пользования указанного многоквартирного дома. По вопросу ремонта подъезда (лестничных проемов) Администрация сообщает следующее. Ремонт подъездов ООО «УО Жилищник» выполнит после проведения капитального ремонта в 2024 году за счет средств на содержание жилья. Заявки по текущему ремонту выполняются в установленные законодательством сроки. Общедомовое имущество в настоящее время находится в удовлетворительном состоянии.

Здравствуйте. Для более подробной информации по капитальному ремонту Вы можете обратиться в Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области тел.: 8 (4722) 38-09-50.

Здравствуйте. Согласно плану реализации адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества капитальный ремонт дома 7 по ул. Железнодорожная запланирован в 2023 году.  Общая стоимость выполнения работ по капитальному ремонту за счт средств минимального взноса составляет 5 404 498,60 руб. из которых: средства собственников на момент выдачи предложения региональным оператором о капитальном ремонте на 01.11.2022 г. Составляют   2 169 203,2 руб., средства фонда капитального ремонта, находящиеся на счете регионального оператора в размере 3 235 295,38 руб.  с последующим возвратом средств региональному оператору. Учитывая то, что собственники в срок до 1 марта 2023 года решение о проведении капитального ремонта не приняли, в соответствии с ч. 6 ст. 189 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о проведении капитального ремонта указанного дома на основании предложений по видам работ (переустройство невентилируемой  крыши на вентилируемую), предоставленных Управляющей организацией. Стоимость строительно- монтажных работ составила 4 951 895,36 руб. лимит денежных средств за счт минимального взноса собственников в 2023 году сформирован и распределн в полном объеме. Денежные средства, выделяемые на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту МКД из бюджета Белгородской области в 2023 году, не предусмотрены. Адресная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта во всех МКД, расположенных на территории Белгородской области. В части отображения указанного дома в адресной программе сообщаем, что стоимость и информация о проведнных работах капитального ремонта актуализируется региональным оператором в разрезе каждого отдельного конструктивного элемента МКД .