Длительное неисполнение заявок управляющей компанией  ^{На доработке}

Уважаемый заявитель!

По вопросу установления факта захламления подвального помещения сообщаем, что согласно Положению о региональном государственном жилищном надзоре на территории Белгородской области, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 27.09.2021 г. 429-пп, проведение контрольных (надзорных) мероприятий осуществляется в соответствии с общими требованиями, установленными статьей 65 Федерального закона от 31.07.2020 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон).

Обращения (заявления) граждан, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению при подаче таких обращений (заявлений) граждан и организаций после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов в сети «Интернет», а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов (ст. 59 Закона). Ваше обращение поступило без авторизации в ЕСИА.

Дополнительно сообщаем, что Вы вправе обратиться в адрес Управления с письменным обращением и приложением к нему сведений, подтверждающих Вашу личность, для принятия решения о проведении контрольно - надзорного мероприятия в отношении управляющей организации.

Уважаемый заявитель!

По Вашему обращению, поступившему в управление государственного жилищного надзора Белгородской области (вх. Н-3109 от 06.08.2024 г.), размещенному на сайте «Народная экспертиза» сообщаем следующее. В дополнение к ранее направленной информации сообщаем, что в соответствии с проектной документацией, сведениями из технического паспорта, в подвале дома 8 по ул. Вересковая п. Разумное Белгородского района размещены нежилые помещения, которые используются собственниками как кладовые. По информации ООО «ЖУ-ЖБК-1» данные помещения принадлежат гражданам на праве собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В выписках из ЕГРН указано назначение помещений - нежилые. Т.е. в подвальном помещении указанных домов есть и зарегистрированные в установленном порядке нежилые помещения граждан и места общего пользования собственников помещений всего дома (проходы между нежилыми помещениями), являющиеся общим имуществом собственников помещений дома. Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Исходя из норм ст. 39, ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и размер платы за содержание жилья утверждаются собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников. Владельцы нежилых помещений в МКД имеют такие же права и обязанности, как и собственники жилых помещений. Следовательно, собственники нежилых помещений также должны вносить платежи за содержание общего имущества, как и собственники жилых помещений. На основании вышеизложенного, поскольку используемые собственниками помещения в подвале являются нежилыми помещениями, зарегистрированы в установленном законом порядке как объект недвижимости и расположены в многоквартирном доме, собственники указанных помещений обязаны вносить платежи за содержание и ремонт жилья. В рамках договора управления ООО «ЖУ-ЖБК-1» обслуживает общее имущество собственников помещений. Состав общего имущества указан в ст. 36 ЖК РФ. Нежилые и жилые помещения, являющиеся частной собственностью граждан общим имуществом не являются. Уборка внутри принадлежащего на праве собственности помещения и поддержание собственного помещения в надлежащем состоянии является обязанностью собственника помещения. Объем трат на содержание общего имущества зависит от доли собственника помещения в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна размеру площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) собственнику. Указанные траты предполагают ежемесячное внесение платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Плата за содержание помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы. По перечню выполняемых работ, договору управления, протоколам общих собраний собственников сообщаем, что данная информация размещена в системе ГИС ЖКХ и на официальном сайте управляющей организации ООО «ЖУ-ЖБК-1». Перечень работ по договору управления осуществляется с установленной собственниками периодичностью. Заявки на выполнение работ заявитель вправе передавать в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации по телефону, по электронной почте, через ГИС ЖКХ и иными способами, не запрещенными действующим законодательством. Относительно хранения вещей собственниками помещений в подвале сообщаем, что ООО «ЖУ-ЖБК-1» регулярно размещает объявления о недопустимости хранения вещей в местах общего пользования подвального помещения. После истечения предоставленных управляющей организацией сроков вещи вывозятся на площадку для мусора. В качестве превентивных мер управляющей организацией выполнены следующие мероприятия: размещена информация по правилам пожарной безопасности при владении (пользовании) общим имуществом многоквартирного дома с требованием о вывозе личных вещей из подвального помещения.

Уважаемый Виталий Иванович!

В дополнение к ранее направленной информации сообщаем, что в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об управлении государственного жилищного надзора Белгородской области, утвержденное постановлением Правительства Белгородской области от 9 февраля 2015 года 44-пп, определено, что управление государственного жилищного надзора Белгородской области является органом исполнительной власти Белгородской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионный контроль предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

По Вашему обращению, поступившему в управление государственного жилищного надзора Белгородской области (вх. Н-3109 от 06.08.2024 г.), размещенному на сайте «Народная экспертиза» сообщаем следующее. В дополнение к ранее направленной информации сообщаем, что в соответствии с проектной документацией, сведениями из технического паспорта, в подвале дома 8 по ул. Вересковая п. Разумное Белгородского района размещены нежилые помещения, которые используются собственниками как кладовые. По информации ООО «ЖУ-ЖБК-1» данные помещения принадлежат гражданам на праве собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В выписках из ЕГРН указано назначение помещений - нежилые. Т.е. в подвальном помещении указанных домов есть и зарегистрированные в установленном порядке нежилые помещения граждан и места общего пользования собственников помещений всего дома (проходы между нежилыми помещениями), являющиеся общим имуществом собственников помещений дома. Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Исходя из норм ст. 39, ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и размер платы за содержание жилья утверждаются собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников. Владельцы нежилых помещений в МКД имеют такие же права и обязанности, как и собственники жилых помещений. Следовательно, собственники нежилых помещений также должны вносить платежи за содержание общего имущества, как и собственники жилых помещений. На основании вышеизложенного, поскольку используемые собственниками помещения в подвале являются нежилыми помещениями, зарегистрированы в установленном законом порядке как объект недвижимости и расположены в многоквартирном доме, собственники указанных помещений обязаны вносить платежи за содержание и ремонт жилья. В рамках договора управления ООО «ЖУ-ЖБК-1» обслуживает общее имущество собственников помещений. Состав общего имущества указан в ст. 36 ЖК РФ. Нежилые и жилые помещения, являющиеся частной собственностью граждан общим имуществом не являются. Уборка внутри принадлежащего на праве собственности помещения и поддержание собственного помещения в надлежащем состоянии является обязанностью собственника помещения. Объем трат на содержание общего имущества зависит от доли собственника помещения в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна размеру площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) собственнику. Указанные траты предполагают ежемесячное внесение платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Плата за содержание помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы. По перечню выполняемых работ, договору управления, протоколам общих собраний собственников сообщаем, что данная информация размещена в системе ГИС ЖКХ и на официальном сайте управляющей организации ООО «ЖУ-ЖБК-1». Перечень работ по договору управления осуществляется с установленной собственниками периодичностью. Заявки на выполнение работ заявитель вправе передавать в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации по телефону, по электронной почте, через ГИС ЖКХ и иными способами, не запрещенными действующим законодательством. Относительно хранения вещей собственниками помещений в подвале сообщаем, что ООО «ЖУ-ЖБК-1» регулярно размещает объявления о недопустимости хранения вещей в местах общего пользования подвального помещения. После истечения предоставленных управляющей организацией сроков вещи вывозятся на площадку для мусора. В качестве превентивных мер управляющей организацией выполнены следующие мероприятия: размещена информация по правилам пожарной безопасности при владении (пользовании) общим имуществом многоквартирного дома с требованием о вывозе личных вещей из подвального помещения.

Уважаемый Виталий Иванович!

По Вашему обращению, поступившему в управление государственного жилищного надзора Белгородской области (вх. Н-3109 от 06.08.2024 г.), размещенному на сайте «Народная экспертиза» сообщаем следующее.

В дополнение к ранее направленной информации сообщаем, что в соответствии с проектной документацией, сведениями из технического паспорта, в подвале дома 8 по ул. Вересковая п. Разумное Белгородского района размещены нежилые помещения, которые используются собственниками как кладовые.

По информации ООО «ЖУ-ЖБК-1» данные помещения принадлежат гражданам на праве собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В выписках из ЕГРН указано назначение помещений - нежилые.

Т.е. в подвальном помещении указанных домов есть и зарегистрированные в установленном порядке нежилые помещения граждан и места общего пользования собственников помещений всего дома (проходы между нежилыми помещениями), являющиеся общим имуществом собственников помещений дома.

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из норм ст. 39, ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и размер платы за содержание жилья утверждаются собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников. Владельцы нежилых помещений в МКД имеют такие же права и обязанности, как и собственники жилых помещений.

Следовательно, собственники нежилых помещений также должны вносить платежи за содержание общего имущества, как и собственники жилых помещений.

На основании вышеизложенного, поскольку используемые собственниками помещения в подвале являются нежилыми помещениями, зарегистрированы в установленном законом порядке как объект недвижимости и расположены в многоквартирном доме, собственники указанных помещений обязаны вносить платежи за содержание и ремонт жилья.

В рамках договора управления ООО «ЖУ-ЖБК-1» обслуживает общее имущество собственников помещений. Состав общего имущества указан в ст. 36 ЖК РФ. Нежилые и жилые помещения, являющиеся частной собственностью граждан общим имуществом не являются. Уборка внутри принадлежащего на праве собственности помещения и поддержание собственного помещения в надлежащем состоянии является обязанностью собственника помещения.

Объем трат на содержание общего имущества зависит от доли собственника помещения в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна размеру площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) собственнику. Указанные траты предполагают ежемесячное внесение платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Плата за содержание помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы.

По перечню выполняемых работ, договору управления, протоколам общих собраний собственников сообщаем, что данная информация размещена в системе ГИС ЖКХ и на официальном сайте управляющей организации ООО «ЖУ-ЖБК-1». Перечень работ по договору управления осуществляется с установленной собственниками периодичностью. Заявки на выполнение работ заявитель вправе передавать в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации по телефону, по электронной почте, через ГИС ЖКХ и иными способами, не запрещенными действующим законодательством.

Относительно хранения вещей собственниками помещений в подвале сообщаем, что ООО «ЖУ-ЖБК-1» регулярно размещает объявления о недопустимости хранения вещей в местах общего пользования подвального помещения. После истечения предоставленных управляющей организацией сроков вещи вывозятся на площадку для мусора.

В качестве превентивных мер управляющей организацией выполнены следующие мероприятия: размещена информация по правилам пожарной безопасности при владении (пользовании) общим имуществом многоквартирного дома с требованием о вывозе личных вещей из подвального помещения.

Уважаемый Виталий Иванович!

По Вашему обращению, поступившему в управление государственного жилищного надзора Белгородской области (вх. Н-2440 от 28.06.2024 г.), размещенному на сайте «Народная экспертиза» сообщаем следующее.

В соответствии с заданием на проведение выездного обследования 25.07.2024 г. проведено обследование подвальных помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Вересковая, д. 8 в п. Разумном Белгородского района. По результатам обследования установлено, что на момент его проведения подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, течей инженерных коммуникаций не имеется. В месте с тем, управляющей организацией ООО «ЖУ ЖБК-1» доведено до собственников данного МКД, путем размещения на информационных стендах объявлений о необходимости убрать личные вещи (шины, мебель, строительные материалы и т.д.) из подвального помещения, в срок до 29.07.2024 г. 

С 30.07.2024 г. ООО «ЖУ ЖБК-1» будет осуществлять вывоз отходов любых классов опасности, пожаровзрывоопасных веществ и материалов, размещенных в местах общего пользования подвального помещения, на контейнерную площадку для дальнейшей утилизации.