Нарушения в вопросах оплаты услуг ЖКХ  ^{Рассмотрено}

Добрый день, Елена Валентиновна. 
Согласно положениям действующего законодательства (ч.7 ст.156 ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищных кооперативов или иной специализированный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном законодательством (ст.45-48 ЖК РФ). Собственники помещений МКД обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в МКД (ст.45 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на год. 

        Согласно информации УК «Городок»,  в 2024 году собственники МКД не проводили общего собрания и не приняли решение об установлении размера платы, на основании ч.4 ст.158 ЖК РФ, в связи с этим с 01.01.2025г. применен тариф, установленный на основании Постановления администрации Валуйского городского округа 1513 от 22.08.2024г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения». О предстоящем изменении размера платы собственники были проинформированы заблаговременно путем размещения информационного сообщения в ГИС ЖКХ и объявлений на информационных досках каждого подъезда. 

        Сведений об установлении собственниками на общем собрании иного размера платы, который они могли бы принять, в управляющую организацию не поступало. 

        Таким образом, все изменения размера платы по статье «содержание и ремонт жилых помещений» проводились управляющей организацией правомерно в соответствии с действующими условиями договора и на основании ч.4ст.158 ЖК РФ.       

        Все выполненные работы и услуги по Вашему многоквартирному дому отражены в актах выполненных работ и размещены за каждый месяц в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ. 

        Согласно жилищному законодательству бремя за содержание общего имущества в полном объеме возлагается на собственников помещений МКД, как и принятие обоснованного тарифа, который бы обеспечивал надлежащее содержание общего имущества. 

        Игнорирование собственниками ЖК РФ в части проведения ежегодных общих собраний и установления обоснованного размера платы, обеспечивающего надлежащее содержание общего имущества МКД, препятствует управляющей организации надлежащему исполнению своих обязательств по договору управления и выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

     Рекомендуем Вам организовать собрание собственников жилых помещений с участием управляющей компании для решения интересующих Вас вопросов.