Нарушение строительных норм  ^{Рассмотрено}

Уважаемая Ольга Михайловна!

Комитет строительства администрации Белгородского района, рассмотрев Ваше обращение по вопросу законности строительства постройки 
на соседнем участке, расположенном по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пгт. Октябрьский, ул. Некрасова, д. 26, сообщает следующее.

Порядок землепользования и застройки на территории городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области регламентируется документом градостроительного зонирования территории - Правила землепользования 
и застройки, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 29.06.2017 277 (с внесенными изменениями от 28.12.2024 349-ОД-Н) (далее Правила).

Согласно Правил земельный участок с кадастровым номером 31:15:1805004:206, расположен в территориальной зоне ЖУ - Зона усадебной застройки. 

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются градостроительные регламенты, в которых указаны виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно градостроительного регламента территориальной зоны ЖУ - Зона усадебной застройки для вида разрешенного использования 
«Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида 2.2)» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

1) для ИЖС:

- минимальные отступы от границ земельного участка 3м;

- минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии 5 м;

- предельное количество этажей 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка 40 %.

2) для индивидуальных гаражей и хозяйственных построек:

- минимальные отступы от границ земельного участка 1 м;

- минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии 5 м;

- минимальный отступ от жилого дома на примыкающем земельном участке 
до надворного туалета (выгребная яма) 12 м;

- максимальное количество этажей 1 эт.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 31:15:1805004:206 за уведомлением о планируемом строительстве 
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в отдел выдачи разрешительной документации администрации Белгородского района 
не обращался.

Сотрудниками управления архитектуры и градостроительства комитета строительства администрации Белгородского района было проведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка, при визуальном осмотре усматриваются нарушения, в части минимального отступа от границы смежного земельного участка.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером 31:15:1805004:206 направлены разъяснения о необходимости соблюдения требований действующего законодательства при строительстве хозяйственных построек, в части минимальных отступов от границ земельного участка.

В случае, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд для урегулирования вопроса в судебном порядке.