Неудовлетворительное содержание фасадов зданий и сооружений, общественных мест  ^{Решение подтверждено}

В Белгороде на фасаде многоквартирного дома №1 по ул. Гостёнская со стороны ул. Чапаева на первом этаже здания перед входом в магазин “Кедр» под вывеской установлены два наружных блока кондиционера в нарушение требования п. 2.1.16 ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД БЕЛГОРОД» наружные блоки кондиционеров, выступающие за плоскость фасада, размещёны без использования декоративных элементов (сборной корзины под наружные блоки кондиционеров). Требуется провести проверку законности установки наружных блоков кондиционеров и выдать предписание на установку корзины для наружных блоков кондиционеров или выдать предписание на их демонтаж, в случае их самовольной установки.

На основании п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Прошу провести беседу с руководством ООО “УК Русь„ по вопросу демонтажа несогласованного крепления кондиционеров. В УК есть деньги на содержание дома, которые мы им платим ежемесячно, чтобы привести фасад дома в соответствие требованиям Постановления Госстроя 170.

Согласно разъяснениям прокуратуры https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_33/activity/legal-education/explain?item=92215125

Нельзя размещать кондиционер на фасаде многоквартирного дома без решения общего собрания собственников

Верховный Cуд Российской Федерации опубликовал очередное обобщение практики судебной коллегии по гражданским делам.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации высказалась относительно использования одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении данного дела судами был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия решения собственников о согласии на размещение наружных блоков данных кондиционеров на фасаде жилого дома данные блоки должны быть демонтированы собственником самостоятельно. Прошу предоставить решение общего собрания собственников дома 1 по ул. Гостенская в Белгороде по согласию на размещение на фасада жилого дома указанных в обращении наружных блоков кондиционеров. В случае отсутствия данного решения прошу провести беседу с собственником по вопросу самостоятельного демонтажа указанных блоков, в кратчайшие сроки (неделя, максимум две).