Уважаемый Денис Иванович! Краткосрочный план реализации долгосрочной адресной программы капитального
ремонта многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Старооскольского городского округа на 2019-2021 годы разработан с учетом положений статьи 166 ЖК РФ, Постановлению Правительства Белгородской области от 27 ноября 2017 года № 426-пп, Закона Белгородской области № 173 от 31 января 2013 года.
На основании Постановления Правительства Белгородской области № 211-пп от 20 мая 2019 года на комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома № 28 мкр. Приборостроитель выделено 17 692 406,92 рубля, учитывающие затраты на все виды работ, кроме утепления фасада.
Согласно данных, направленных НО «Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области» в адрес собственников жилых помещений жилого дома №28 мкр. Приборостроитель, предельная стоимость комплексного ремонта из расчета 4470 рублей на 1м2 и общей жилой площади помещений 4157,59 м2, составила бы 18 584 427,30 рублей. Однако необходимое финансирование для выполнения работ с учетом утепления фасада составляет 24 740 633,92 рубля.
В соответствии со статьей 5 закона Белгородской области от 31 января 2013 года № 173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» утепление фасада выполняется в случае, если необходимость утепления подтверждается энергетическим обследованием многоквартирного дома, проведенным в соответствии с законодательством об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно п. 3 статьи 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для принятия решения об утеплении фасада собственникам жилых помещений необходимо предоставить в адрес МКУ «Управление жизнеобеспечением и развитием городского округа» энергетический паспорт жилого дома и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) привлечении заемных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома с учетом утепления фасада.
