Уважаемая Ольга, рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.
Для определения уровня физического износа конструкций многоквартирного дома собственникам помещений в доме необходимо обратиться к специализированным организациям, имеющим соответствующие лицензии на осуществления данной деятельности. Информация была неоднократно доведена до собственников данного дома (11.01.2018 г., 20.03.2018 г., 26.03.2018 г., 03.05.2018 г. По состоянию на август 2013 г. износ указанного многоквартирного дома составляет – 55%.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу производится муниципальной межведомственной комиссией в соответствии с постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2016 г.. Информация о порядке обращения в комиссию была доведена до собственников. (03.05.2018 г.)
Относительно направления межведомственной комиссии для установления пригодности многоквартирного дома для дальнейшей эксплуатации в соответствии с ст. 45. постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2016 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» необходимо предоставить в межведомственную комиссию следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя».
Данные документы не были предоставлены собственниками в администрацию района.
Утверждение о поврежденной кровле в результате пожара соответствует действительности. В 2014 году в результате неаккуратного обращения с огнем произошел пожар, в результате которого пострадало около 30 % кровельного покрытия МКД (шифер и часть стропильной системы).
Относительно предоставленных фотоматериалов необходимо отметить, что отдельные фотографии зафиксировали состояние внутренней отделки помещений, находящихся в частной собственности.
Так же следует отметить что долг за техническое обслуживание с содержание помещений общего пользования собственников перед управляющей компанией (ООО «Бирюченская управляющая организация») составляет – 52563,41 рублей, при ежемесячном начислении 2142,91 рублей. Имеется также долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, на 01 июня 2018 года долг составил – 28988,00 рублей, при ежемесячном начислении 1399,09 рублей.
В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 31.08.2015 г. №318-пп (изм. от 20.11.2017 г. №412-пп) «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области», (далее – Порядок), собственники помещений вправе самостоятельно инициировать вопрос о переносе сроков проведения капитального ремонта и (или) отдельных конструктивных элементов. Решение о переносе сроков проведения капитального ремонта принимает комиссия, созданная при департаменте жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области. Согласно п. 4.6 Порядка, решение о переносе сроков капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества, на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в адресной программе, принимается на основании сведений о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
а) наличие экспертного заключения специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, в соответствии с которым имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 3 лет;
б) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома составляет не менее чем 95 процентов от размера представленных к оплате счетов;
в) достаточность средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
г) наличие решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) привлечении заемных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ, чем предусмотрено региональной программой, и погашении займа (кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт (в случае, если средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома недостаточно). Информацию, указанную в абзацах «б» и «в» Порядка, можно получить в управляющей компании или обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.
В случае соответствия многоквартирного дома всем вышеуказанным критериям, основанием для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта дома на более ранний период, чем предусмотренные программой, является обращение органа местного самоуправления с предоставлением необходимых документов:
а) Обращение собственников помещений в многоквартирном доме в орган местного самоуправления;
б) Копии технического паспорта многоквартирного дома;
в) Копии актов мониторинга технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
г) Копии заключений экспертизы о состоянии общего имущества и (или) конструктивного элемента многоквартирного дома;
д) Расчет физического износа многоквартирного дома и (или) конструктивного элемента в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р);
е) Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Белгородской области;
ж) Копии проектно-сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанной и утвержденной в соответствии с действующим законодательством;
з) Копии документов, содержащих сведения о проведении ранее капитальных ремонтах конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме;
и) Фотофиксации внешнего вида многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту.
Указанные документы необходимо направить в администрацию Красногвардейского района для направления запроса в комиссию по принятию решения о переносе сроков ремонта.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу производится муниципальной межведомственной комиссией в соответствии с постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2016 г..
